Grunwald Immobilien

Objektbeschreibung

• 3 Gebäude mit 45 Wohnungen. Die Gebäude haben eine gute Bausubstanz. Die Keller sind trocken.

  Die Anlage befindet sich auf einem 9.531 qm großen Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht beträgt 20.000 €. Erbpachtende im Jahr 2119.

  Für weitere Bauprojekte wäre noch ausreichend Fläche vorhanden. Auch eine Aufstockung wäre eine Opotion.

  Die Wohnanlage ist öffentlich gefördert. Bindungsende: 31.12.2024.

  Die Mietverträge laufen bis zum 31.10.2024. Mit Ablauf der Verträge und mit Bindungsende sind deutlich höhere Mieten erzielbar..

  Zwei der drei Gebäude hat die Stadt Sundern angemietet (für 4,50 € / qm netto).

  Die Stadt Sundern hat bereits einen neuen Mietvertrag unterschrieben bis 2035.

  Betriebswirtschaftliche Betrachtung
  Die Stadt Sundern wird zum 01.01.2025 alle 3 Gebäude auf 10 Jahre anmieten, entsprechende Verträge sind schon unterschrieben vorhanden. Wird von Eigentümerseite renoviert, beträgt der Mietpreis € 8,50 pro qm vermieteter Fläche. Nach 2 Jahren wird auf € 9,00 pro qm erhöht.

  Da 15 von den zur Zeit 45 Wohnungen im Moment nicht bewohnbar sind, müssten noch zum Kaufpreis entsprechende Investitionen hinzu gerechnet werden.

  Nach den 10 Jahren, sollte es dann nicht weitergehen mit der Stadt, könnten die Wohnungen ggfs. hochwertiger saniert werden und als Appartments einzeln verkauft werden. Der Sorpesee ist nur 4 Fahrminuten entfernt.

  Das Objekt kann im Rahmen eines Share-Deals veräußert werden. Die Objekt-GmbH wird nach Angabe des Eigentümers schuldenfrei übergeben.

  Aber auch ein Asset-Deal ist möglich.