Grunwald Immobilien
Gewerbehalle mit Büro-/Wohngebäude in Dortmund-Marten
Preise
- Kaufpreis2.300.000 Euro
- Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
- Mieteinnahmen (Soll)191.760 Euro
Lage
- Ort44379 Dortmund
- LandDeutschland
Ausstattung
- AbstellraumJa
- HeizungsartZentralheizung
- BefeuerungsartGas
- KaminJa
- FahrstuhlPersonenaufzug
- StellplatzartGarage
Flächen
- Grundstücksflächeca. 4.577 m²
- Lager / Produktionsflächeca. 2.000 m²
- Gesamtflächeca. 2.485 m²
- Vermietbare Flächeca. 2.485 m²
Objektzustand
- Baujahr1985
- ZustandModernisiert
Energieausweis
- Erstellungsdatumbis 2014 (EnEV 2009)
Objektbeschreibung
Interessante Gewerbeimmobilie mit Wohn-/Bürogebäude und Hallengebäude.
Wärmegedämmtes Wohn-/Bürogebäude (Baujahr 1996) mit Lager im Erdgeschoss und 3 großen Wohnungen (110 qm, 110 qm und 115 qm) in OG 1 und 2.
Terrassen auf der Rückseite. Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) mit allen Leitungen in 2015 erneuert. Aufzug.
Kunststoffenster mit Iso-Glas und Rollläden.
Hallengebäude mit verschiedenen Hallenflächen und Büroteilen, Baujahr 1985 und 2020.
Gesamte Wohn-Nutzfläche: 2485 qm
Grundstück: 4.577 qm
Leistungsfähige Brückenkrane (10 Tonnen und 16 Tonnen!) - erst küzlich gewartet mit neuem TÜV.
Gute Anbindung an die Autobahnen A40 und A45.
Aktuell sind alle Flächen vermietet oder selbst genutzt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete der nciht selbst genutzten Flächen beläuft sich auf ca. 72.000 €.
Sollmiete bei Vollvermietung nach Angaben des Eigentümers: ca. 191.760