Grunwald Immobilien

Objektbeschreibung

• Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1910 und wiederaufgebaut in 1949 befindet sich unmittelbar angrenzend an einen angelegten Park.
  Die Wohnungen mit Größen zwischen 34 m2 und 72 m2 sind überwiegend seit langer Zeit vermietet, die Mieter zahlen pünktlich.

  Eine Einheit im 2. OG wurde bis vor kurzem saniert. So wurden die Räumlichkeiten mit Deckenspots ausgestattet.
  Der Boden wurde mit Laminat ausgelegt, das Bad hochwertig saniert (Regendusche), auf den Wänden wurde Sichtputz verwendet. Küche mit offener Bauweise.

  Bäder aus 1995, teilweise jünger.

  Elektroheizungen - nach Angaben des Eigentümers ohne Asbest. Fernwärme wurde jetzt angefragt.

  Die letzte Mieterhöhung fand zum 01.07.2020 statt.
  Der gemeinschaftlich genutzte Innenhof lässt eine gute Hausgemeinschaft erkennen. Auch der Schuppen im Innenhof wird gemeinschaftlich genutzt.
  Renovierungsstau besteht grundsätzlich nicht, jedoch könnte der Hausflur modernisiert werden.
  Die Hauseingangstür sowie der Treppenlauf wurden vor kurzem frisch gestrichen.
  Das Objekt ist voll unterkellert.

  E n t w i c k l u n g s p o t e n t i a l

  Die Wohnungen sind im Schnitt für 4,89 € / qm vermietet!

  Die hintere Seite des Hauses ist zur Südseite gerichtet. Diese Südlage bietet sich in idealer Weise an, Balkone anzubringen, auch aufgrund des Blicks in den grünen Park. Ebenso ist diese
  Ausrichtung prädestiniert für Photovoltaik.
  Das Dachgeschoss umfasst zwei Räume und wird aktuell als Abstellfläche genutzt. Hier könnte ggf. noch ein Ausbau erfolgen, dieses wäre zu prüfen. Mit Elektrizität ist das Dachgeschoss bereits
  ausgestattet.

  Eine wesentliche Wertsteigerung dürfte die Liegenschaft erfahren, sobald die Stadt ihr Projekt „Erlebnisraum Lothringer Straße“ realisiert hat.

  Dem Nachbarn ist ein Wegerecht zur Zufahrt eingeräumt.